資産運用

あなぶきホームだからできる 賃貸経営を成功に導く6つのキーワード

1. 賃貸経営のこれから【将来性】

今、賃貸経営が大きく変わろうとしています。既存物件の空室率は平均22.7％※。首都圏でも2桁で推移しています。
今までの賃貸経営は、需要過多に支えられていました。しかし、人口減少や景気の低迷により、部屋があれば人が入るという時代は完全に過去のものとなったのです。

ズバリ、これからの賃貸経営に求められるのは「量より質」の考え方です。部屋数だけにこだわった賃貸物件が溢れている世の中だからこそ、付加価値のある差別化された物件は魅力的。ニーズを捉えたコンセプトのある物件に入居者様が集まっています。
※出典：総務省「平成25年度住宅・土地統計調査」

2. 各物件の魅力を引き出すことが肝心【基本重視】

あなぶきホームが考える賃貸経営は、基本に忠実です。グループ力を活かして、地域・エリアのニーズを捉え、長期に渡って必要とされる物件を丁寧に考えていきます。土台のしっかりした、基礎体力の高い賃貸経営を目指しているからです。

一方で「一括借り上げ」という方法があります。魅力的な言葉ですが、私たちはこれを賃貸物件の保険と考えています。「一括借り上げがあるから内容は何でもいい」という考え方は改め、基礎体力のある物件づくりをした上で、お客様と相談し、一括借上のご要望にもお応えしております。

3. ゼロからデザインするオンリーワン物件【自由設計】

前述のとおり、今後はコンセプトのある物件が求められるようになります。私たちは、物件ごとにゼロからデザインする「自由設計」にこだわっています。一般的に新築の家では、今や自由設計が当たり前。住みたい家＝借りたい家です。土地の特性にあった物件をゼロから考えることが、安定した賃貸経営に結びつきます。

また、自由設計によるオンリーワンの物件は、流行の変化に左右されにくいという利点があります。自由設計の物件と企画商品の魅力の差は、時がたつほどに、さらに広がっていると考えられます。

4. 戸建賃貸とRC造マンションの魅力【戸建賃貸・賃貸マンション】

戸建賃貸住宅・RC造マンションの魅力は、なんといっても遮音性です。遮音性を高くする事で、常に退去原因の上位にランクされる騒音問題を回避できます。

また、戸建賃貸住宅、RC造マンションはともに長寿命です。「古い借家はなぜか入居者が入っている…。」そんな風景を 見たことがありませんか？またデザイン性の高い外観のRC造マンションは、室内をリフォーム、リノベーションする事で古くても甦り、当グループ管理物件でも入居者様に喜ばれています。

また流動性という点でも、戸建賃貸住宅は分割して売却、遺産相続ができます。RC造マンションは分割はできませんが、法定耐用年数が47年と長い為、出口戦略を考える際、次の購入者様が長期ローンを組みやすい等、売却しやすいという利点があります。

5. 土地活用の幅広い選択肢【店舗・シニア事業】

ロードサイドや商業地域等の土地については、流通店舗事業をおすすめしています。
グループ力を活かした豊富な企業情報により、土地と企業をマッチング。オーナー様や企業様の事情によって、建て貸し、事業用定期借地権等の契約形態を変えて、オーナー様と企業様、双方にメリットのある店舗事業をご提案します。

また、今後需要増が予測されるシニア事業への活用も可能です。あなぶき興産シニア事業部と連携し、サービス付高齢者向け住宅や介護施設を、長期安定事業としてご提案させていただきます。

6. 建ててからがスタート【グループ力】

私たちは、物件を建ててから、お客様との本当のおつきあいがスタートすると考えています。グループ力を活かし、入居者様の仲介、物件の管理はもちろん、将来的なリフォームや売買の相談にもお応えします。

アフターサービスも万全。10年間の瑕疵保証と30年に渡る無料点検を行います。さらに建物の修理やリフォーム履歴を弊社履歴管理システムを利用してカルテ化。建物の維持やリフォームに役立つだけでなく、将来の売却時にも、買い手の安心感を高めます。

賃貸住宅・賃貸マンション

アルファコンフォートデュオ

60坪から始める賃貸経営　資産運用の新しいカタチ

80％以上の人が戸建住宅に住みたいと思っているのに、戸建賃貸住宅の供給は5.7％しかありません。また、集合アパートの平均入居期間が約2.4年なのに対し、戸建賃貸住宅は倍以上の約5年。
一旦入居すると、長い間住み続けてくれます。

さらに、戸建賃貸住宅の5.7％には昔ながらの借家も含まれており、若い子育て世代が住みたくなるような戸建賃貸住宅は、実はほとんど存在しないとも言われています。

アルファコンフォートデュオは、デザイン性が高く、コンセプトのある住宅を自由に設計でき、2棟2,100万円から資産運用を始められます。

• 最低60坪あればOK
• 完全独立タイプ
• 1戸あたり1,050万円～

本体価格

2戸1セット2,100万円～（消費税別）

• ※外構工事費・屋外設備費・消費税等が別途発生します。
• ※商品改良のため、仕様・価格は予告なく変更する場合がございます。

1戸あたりの面積：3LDK（参考プラン）

■1階床面積	：	39.21㎡
■2階床面積	：	38.09㎡
■バルコニー	：	2.48㎡
■ポーチ	：	1.36㎡
■延床面積	：	77.30㎡（23.38坪）
■施工面積	：	81.14㎡（24.54坪）

基本プラン

※間取りの家具配置・サイズは参考例です。

アルファフィオーレ

デザイン性を生かした自由設計による中高層鉄筋コンクリート造マンション

アルファフィオーレは、シンプルで飽きのこないデザインとオール電化やソーラーパネルの採用など、付加価値の高いスペックで入居者に満足度の高いマンションをご提案。遮音性、耐久性、メンテナンス性にも十分に配慮し、将来に渡って安心できる品質をご提供します。

「個性溢れるデザインマンション」

1. デザイン性

飽きのこないシンプルでデザイン性に優れたアルファフィオーレは、こだわりを持つ入居者様に満足度の高い賃貸マンションです。

2. 自由設計

周辺物件の調査結果を元に周辺ニーズを考慮した仕様をご提案致します。

3. オリジナリティ

オール電化・太陽光パネル・ペット共生・防犯仕様・畑付など、デザイン性以外にも個性豊かな付加価値ある提案をさせていただきます。

4. 遮音性

遮音性に優れた鉄筋コンクリート造は騒音のトラブルも少なく、入居者様に快適なマンションライフをお届け致します。

5. 耐久性

法廷耐久年数47年と長期にわたり資産価値を維持する鉄筋コンクリート造は、法人契約などの入居者様や管理会社様からも人気があります。

6. メンテナンス性

外壁にはメンテナンス性を考慮し、長期間美しさを保つタイルを使用しております。

賃貸住宅入居者の「部屋選びの基準」

アルファコンフォートデュオ リベルテ

あなぶきホームが提案する、次世代賃貸住宅!

「リベルテ」とはフランス語で「自由」を意味し、「間取りを自由に変えられる」商品特性を表現しました。時代のニーズに合わせて入居者様が部屋の広さ・間取りを自由に変更可能。可動間仕切りを使用し、ライフスタイル・家族構成の変化に対応できる賃貸住宅を開発しました。より「長期安定入居」を可能にし、より「資産価値を維持」し、より「選ばれる戸建賃貸住宅」を目指した商品です。

• 1616サイズのユニットバス
• LDKにエアコン1台
• ペアガラス（居室部分）
• 2400サイズのキッチン

ベーシックパターン

子供部屋を2つ確保。子育て家族にオススメ！

1戸あたりの面積：3LDK（参考プラン）

■1階床面積	：	39.21㎡
■2階床面積	：	37.26㎡
■バルコニー	：	3.31㎡
■ポーチ	：	1.36㎡
■延床面積	：	76.47㎡（23.13坪）
■施工面積	：	31.14㎡（24.54坪）

使い方は十人十色！

アルファコンフォートデュオ リベルテのポイント

1. 入居者様ご自身が簡単に部屋の大きさを変えられる、自由な間仕切り壁のご提案

2. 化粧梁を使って機能性とデザイン性をプラス

建具の高さを調整し（メンテナンス性に配慮）、部屋にアクセントに加え、特徴のある賃貸住宅をご提案します。

3. オリジナル性を出した照明プラン

ダウンライトによるすっきりとした照明計画をご提案します。家具配置に影響のないシンプルな照明プランで入居者様に配慮しています。

4. 自由で個性的な外観のご提案

外壁の標準設定の幅を広げ、戸建住宅同等のデザイン性を追求しました。見た目のデザインにもこだわり、飽きのこないすっきりとした外観をご提案します。